Depuis la réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), la vente d’un bien immobilier classé F ou G n’est plus aussi simple qu’avant. En effet, afin de diminuer le plus possible les passoires thermiques, les pouvoirs publics demandent désormais d’effectuer un audit énergétique. Voyons tout de suite ce que cela signifie pour les acheteurs !
L’obligation d’audit pour les biens F et G depuis 2023
Depuis le 1ᵉʳ avril 2023, tout propriétaire souhaitant mettre en vente une maison individuelle (ou un immeuble en monopropriété) classée F ou G se doit de fournir un audit énergétique obligatoire. Pourquoi une telle mesure ? Eh bien, le but avoué ici est d’accélérer la transition énergétique en donnant aux futurs acquéreurs une vision claire sur les performances du logement. En outre, cet audit énergétique sert aussi et surtout à donner des scénarios de rénovation envisageables.
Ce que contient un bon audit énergétique réglementaire
Comme nous l’avons souligné précédemment, un audit énergique réglementaire en immobilier ne se limite pas à un simple constat comme le DPE. Il contient notamment :
- Une estimation précise des déperditions d’énergie (murs, toiture…).
- Plusieurs scénarios de rénovation chiffrés étant donné que les informations sur l’audit énergétique destiné à la vente ont pour but de mener à des travaux.
- Une estimation concernant la nouvelle classe énergétique atteignable après les travaux.
Notez que vous trouverez souvent aussi des indications sur les aides financières possibles, mais ce n’est pas obligatoire.
Comment influence-t-il la négociation entre acheteur et vendeur ?
Même si cela ne tombe pas sous l’évidence au premier abord, on peut voir l’audit énergétique comme un outil de négociation. En effet, si on se place du point de vue de l’acheteur, celui-ci peut mettre en avant le coût des travaux nécessaires afin d’obtenir une maison moins énergivore. Pour ce qui est du vendeur, il peut lui aussi insister sur les aides financières envisageables pour limiter les marges de négociation.
En somme, comme on gagne en transparence avec un audit clair et complet, c’est mieux pour tout le monde et on finit par obtenir un prix final plus juste.
Faut-il faire les travaux avant ou vendre en l’état ?
Cette question est intéressante puisque la réponse qu’on peut lui apporter dépend de multiples facteurs. Déjà, on peut dire que si vous êtes un propriétaire qui jouit d’une situation financière confortable, il est souvent préférable de vendre en l’état. La raison principale à cela est que le montant des aides financières prend en compte les revenus. De fait, plus vous êtes aisé et moins la somme obtenue sera importante. Il est donc préférable dans ce cas de vendre le bien à un acheteur peu fortuné et d’insister sur l’importance des aides.
Par contre, si les travaux sont raisonnables et que vous avez en plus droit à des aides importantes, il vaudra probablement mieux effectuer des travaux avant la vente de la maison pour attirer plus d’acheteurs potentiels.
L’audit, une preuve de sérieux lors d’une vente
Ce n’est pas parce qu’il est obligatoire que l’audit énergétique n’a qu’un intérêt administratif. Celui-ci constitue effectivement une preuve de crédibilité solide pour le vendeur qui pourra donner des chiffres précis. N’oublions pas que la transparence est très appréciée dans le cas de la vente d’un bien, d’autant plus quand les sommes en jeu sont importantes. Ainsi, même si vous vendez une passoire thermique, vous avez tout intérêt à réaliser un audit énergétique pour instaurer une relation de confiance.
Conclusion
Nous avons vu que l’audit énergétique, lors de la vente d’une maison, n’était pas seulement une contrainte administrative. Quand celui-ci est réalisé dans les règles de l’art, il peut devenir un véritable outil de négociation. D’où l’intérêt de s’en remettre à bureau d’étude certifié à l’instar d’Ithaque pour produire un audit fiable et recevable.
